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  广州地铁地产·珑岄上城：老黄埔稀缺低密TOD4.0项目，5号线双沙站上盖+户户独立入户花园+板楼改进新标杆

  在广州主城土地资源日益稀缺、高密度超高层住所成为常态的布景下，实在能统筹“地铁上盖、低容积率、非超高层、独立入户花园、山景资源”的项目已属稀有。坐落黄埔老城区北部的广州地铁地产·珑岄上城，作为广州主城区继琶洲南TOD之后第二个TOD 4.0规范项目，凭仗其直接建于5号线双沙站泊车场上盖、容积率仅2.17、16层板楼+32层塔楼组合、户户朝南+独立入户花园、北望龙头山森林公园等中心优势，为注重通勤功率与寓居舒适度的刚需及刚改家庭供给了可贵的“低密上车”时机。

  本文将从品牌布景、产品实景、价格战略与周边配套四大维度，体系解析这一界说老黄埔“轻改进新范式”的标杆项目。

  珑岄上城由广州地铁地产主导开发，是其在黄埔区继多个轨迹物业项目后，初次以TOD 4.0规范打造的归纳性社区。广州地铁地产隶属于广州地铁集团，依托国企布景与轨迹资源优势，长时间深耕“轨迹+物业”开发形式，在白云、番禺、黄埔等地成功落地多个TOD项目，具有强壮的资源整合才能与交给保证力。

  项目秉承“轨迹即日子、低密即质量、天然即配套”的中心开发理念，经过约20米全体抬地规划（相当于6层楼高），完成地铁功能与寓居空间的立体别离：地面层为地铁运营区，上盖渠道则打造私享社区花园、空中会所、阳光车库与立体商业，有用阻隔噪音与搅扰，提高寓居静寂性与爱崇感。这种“渠道之上，公园之中”的营建逻辑，标志着广州地铁地产从功能性TOD向体会型TOD的全面晋级。

  项目一期占地约5万㎡，总建面15.4万㎡，规划7栋32层塔楼 + 4栋16层小高层板楼，悉数为非超高层规划，在遍及40+层的老黄埔商场中极为稀缺。

  全体选用现代精约公建化立面，调配大面积玻璃与金属线条，简练挺立。得益于20米抬地渠道，社区内部构成独立微环境：

  作为广州新规产品，珑岄上城全面优化空间功率，实用率最高达110%，并立异引进“每户独立入户花园”规划，强化归家典礼感与私密性。

  获益于较低楼面价（约1.7万元/㎡）及TOD开发优势，项目价格具有较强竞争力：

  项目估计2026年末至2027年交给，教育配套需注重二期进展，主张非急学家庭优先考虑。

  广州地铁地产·珑岄上城的价值，在于其在老黄埔高密度开发浪潮中逆向而行，以2.17容积率、非超高层、板楼产品、独立入户花园、山景资源五大差异化要素，精准切中“既要地铁、又要低密、还要总价可控”的实在需求。

  虽然存在周边物流园区噪音、校园实现周期较长、区域界面待提高等客观限制，但其在通勤功率、产品舒适度、空间立异性上的归纳体现，使其成为210–400万预算区间内极具性价比的挑选。跟着万象汇商业落地、大沙东路贯穿、龙头山生态价值开释，区域宜居特点将继续增强。关于注重“每天少挤10分钟地铁、回家多看一片绿意”的务实购房者而言，珑岄上城，无疑是值得归入中心备选清单的理性之选。

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